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          我市出臺《關于進一步加強商品房預售資金監督管理工作的通知》
          【發布時間:2018-05-31 15:38:10】  【信息來源:房產科】

          為加強我市商品房預售資金監督管理,保障商品房交易雙方的合法權益,維護房地產市場秩序,我市住房城鄉建設局與中國人民銀行廣安市中心支行聯合出臺《關于進一步加強商品房預售資金監督管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)。

          《通知》中明確,商品房預售資金實行政府監管、??顚S?、使用審核、全程監管的原則,要全部納入專用賬戶實施監管。開發企業在申請商品房預售許可前,原則上自主選擇一家金融機構作為預售資金開戶銀行,設立商品房預售資金監管賬戶,并由開發企業、預售資金開戶銀行和屬地建設行政主管部門三方簽訂《廣安市商品房預售資金監管三方協議》,明確各方的權利和義務。其中,商品房預售資金是指購房人按照商品房預售合同約定支付的定金、一次性付款、首付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款以及其他形式的購房款。同時,明確了新建商品房項目預售資金的收存、支取、使用及監督管理,適用本通知。

          怎么操作?《通知》明確,房地產開發企業應當選擇本市范圍內的商業銀行作為商品房預售資金的監管銀行,開立專用賬戶。取得商品房預售許可后,應在售樓場所的顯著位置公示商品房預售資金監管賬戶開戶銀行名稱和賬號。

          資金用途是什么?《通知》規定,商品房預售資金應全部存入專用賬戶,用于保障完成本工程建設必需的建筑材料、設備購置款,支付工程建設的施工進度款及支付本工程其他相關費用。

          如何支取?《通知》明確,開發企業使用商品房預售資金,須自行填報《商品房預售資金使用申請表》,根據申請使用預售資金的不同用途,由相關單位出具意見后,將《商品房預售資金使用申請表》和相關證明材料報屬地建設行政主管部門審批。建設行政主管部門派人到項目施工現場進行核實并對審批同意后,由預售資金監管銀行進行撥款。

          如何撤銷監管?房地產開發企業辦理監管專用賬戶對應的建筑工程進行房地產初始登記后,可向監管銀行申請撤銷對專用賬戶資金的監管。

          加強商品房預售資金的監督管理,有利于規范房地產開發企業對商品房預售資金的收存、使用行為,保證商品房預售資金??顚S?有效維護交易雙方當事人合法權益。

          責任編輯:童西鈺
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