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          關于印發廣安市公共租賃住房共有產權管理辦法的通知
          【發布時間:2017-09-02 10:37:00】  【信息來源:廣安市住房和城鄉建設局】

          為進一步完善城鎮住房保障制度,規范公共租賃住房產權管理,建立公共租賃住房流轉機制,市政府辦出臺了《關于印發廣安市公共租賃住房共有產權管理辦法的通知》(廣安府辦發〔201658號,以下簡稱:《通知》),現解讀如下:

          一、什么叫公共租賃住房共有產權?

          解讀:《通知》所稱公共租賃住房共有產權,是指地方政府國有資產管理單位和保障對象根據出資比例按份共同擁有同一套公共租賃住房產權。其中,個人產權由保障對象按照政府定價購買所得;保障對象購買后所剩余的產權為政府所有,由市、區市縣(園區)國有資產管理單位(或政府直屬國有企業)代表政府實際持有。

          二、哪些人可以申請購買公租房共有產權?

          解讀:《通知》規定:已享受公共租賃住房實物配租且有購房意愿的保障對象可以申請購買本人承租的公共租賃住房。

          三、公共租賃住房共有產權如何定價?

          解讀:《通知》規定:公共租賃住房的出售價格由各區市縣人民政府(園區管委會)根據本地實際情況,按不超過當期市場評估價的70%實行政府定價。

          四、能否一次性購買公共租賃住房完全產權?

          解讀:不能。保障對象首次購買公共租賃住房的產權份額由市、區市縣人民政府(園區管委會)根據當地實際情況,在4060%之間確定。首次購買公共租賃住房有限產權兩年后,可再次購買公共租賃住房有限產權或完全產權。

          五、怎樣申購公共租賃住房共有產權?

          解讀:申購公共租賃住房共有產權的程序為:

          (一)由保障對象的戶主持購買申請、戶口簿、身份證、經濟收入(財產狀況)及住房困難證明,向各區市縣(園區)住房城鄉建設部門或受委托的保障性住房管理機構提出自愿購買申請。

          (二)各區市縣(園區)住房城鄉建設部門或受委托的保障性住房管理機構對申請資料進行審核,符合條件的,在當地予以公示,公示期限為7天。

          (三)經公示無異議或異議不成立的,直接辦理購房手續。在規定時間內未選購公共租賃住房或未按規定時限繳清購房款的,視為自動放棄購買。

          六、購買的共有產權公共租賃住房能辦理產權證嗎?

          解讀:能辦理。根據《通知》中規定保障對象在繳清購房款、住房專項維修資金及個人產權部分的相關稅費后,即可辦理《不動產權證》。

          七、共有產權公共租賃住房可以上市交易嗎?

          解讀:具體分為兩種情況:

          一是保障對象取得公共租賃住房有限產權的,公共租賃住房不得出售。確因治療重大疾病和傷殘等需要轉讓的,由保障對象家庭提出申請,經審查情況屬實的,由市、區市縣人民政府(園區管委會)按照當期市場評估價的70%回購全部個人產權,或調減個人產權份額?;刭徍?保障對象在5年內不得再次申請購買公共租賃住房有限產權?;刭徍笕匀蛔庾〉?保障對象按規定繳納住房租金。

          二是保障對象按照政府核定的標準補繳土地出讓價款、稅費優惠和增值收益等相關價款后,取得公共租賃住房完全產權。

          責任編輯:admin
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